Objektbeschreibung

Der charmante Bungalow welcher 1972 erbaut wurde befindet sich in einer begehrten Toplage von Tamsweg und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Eine Nutzung der Liegenschaft ist nur als Hauptwohnsitz möglich.

Grundstück: Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.452 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsideen. Hier finden Sie Raum für Gartenanlagen, Entspannungszonen und vieles mehr.

Wohnfläche: Die Wohnnutzfläche beträgt großzügige 247 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als Rückzugsort für ein ruhiges Leben in den Bergen.

Ausstattung:

• Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist.
• Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden und behaglicher Atmosphäre ein.
• Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Der Dachboden bietet weiteres Potenzial zur Nutzung und kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder als Stauraum zu dienen.

Besonderheiten:

• Baujahr 1972-Das Wohnhaus besticht durch seinen charmanten Charakter und seinen einzigartigen Charme, der die Geschichte des Hauses widerspiegelt.
• Toplage mit Bergblick: Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern.

Sonstiges: Das Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ob als Hauptwohnsitz oder Investitionsmöglichkeit – hier finden Sie ein einzigartiges Angebot, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Wohnung 1: bestehend aus Windfang, Diele, WC, Kaminzimmer, Wohnraum, Esszimmer, Küche im Erdgeschoss, WC, Dusche und Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einer circa Nutzfläche von 137m².

Nicht ausgebauter Dachboden: Nutzfläche circa 65m²

Wohnung 2: bestehend aus Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten mit einer circa Nutzfläche von 109m².

Keller mit circa 112m².

Doppelgarage mit circa 37 m².

LAGE:

Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Toplage von Tamsweg und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.

Grundstück: Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.452 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsideen. Hier finden Sie Raum für Gartenanlagen, Entspannungszonen und vieles mehr.

Tamsweg ist der Bezirkshauptort des Lungau und liegt am Fuße des Hausberges Preber im östlichen Lungauer Becken in einem breiten Talkessel am Zusammenfluss von Mur, Lungauer Taurach und Leißnitzbach. Im Norden umrahmen die Niederen Tauern das Becken. Tamsweg grenzt im Osten an die Steiermark.

Das Gemeindegebiet umfasst folgende acht Ortschaften (in Klammern die Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2023):

Haiden (243), Keusching (46), Lasaberg (167), Mörtelsdorf (940), Sauerfeld (444), Seetal (124), Wölting (187) und Tamsweg (3.606).

Sehr gute, ruhige und sonnige Wohnlage. Sehr gute Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Allgemeinmediziner, das Krankenhaus Tamsweg, Schulzentren, Banken und ein Hallen- und Freibad, das Sportzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Mit dem Fanningberg, Aineck/Katschberg und dem Großeck/Speiereck befinden sich drei bekannte, besonders schöne und familienfreundliche Schigebiete in der Nähe zur Liegenschaft.

SONSTIGES:

Profitieren Sie von den aktuellen Fördermöglichkeiten für Wohnhäuser:

Sanierungsförderung – Land Salzburg

www.salzburg.gv.at

-Verbesserung des baulichen Wärmeschutz

-Errichtung oder Erneuerung von bestimmten Wärmebereitstellungsanlagen

-Thermische oder Photovoltaik-Solaranlagen

-Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung

-alten- und behindertengerechte Ausstattung

-nachträgliche Errichtung oder Umbau eines Personenaufzuges in Wohnhäusern mit mindestens drei oberirdischen Geschossen

-Elektroinstallation

-Nachträglich Errichtung von Balkonen in Wohnhäusern ab drei Wohnungen

-E-Ladeinfrastruktur für E-PKW

Alternativ kann für Wärmebereitstellungsanlagen und Solaranlagen eine Energieförderung beantragt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.